Müügi- ja müügilepingu sõlmimise, väljaüürimise, pärandi hindamise korral vajate garaaži turuväärtuse hindamist. Ja ka siis, kui kavatsete võtta kinnisvaralaenu või panustada garaaži organisatsiooni põhikapitali, mille asutaja olete.
Juhised
Samm 1
Garaažide maksumuse hindamisel kasutatakse praegu kolme lähenemisviisi - kasumlik, kulukas ja võrdlev. Keskmine tulemus, mis on kasulik nii ostjale kui ka müüjale, saavutatakse, kui kõiki neid meetodeid kasutatakse samaaegselt ja üksteist täiendades.
2. samm
Võrdlusmeetodi põhjal uurite turul sarnaste garaažide pakkumise ja nõudluse suhte näitajaid. Need. kui turul on teie sarnase garaaži keskmisel maksumusel piir, siis ei saa te müüa, hüpoteekige seda üle selle hinna. Samal ajal tuleks arvestada suhteliselt võrdsete tingimustega, näiteks: ehitamiskoht, kaugus elurajoonist, kasutuselevõtu aasta, ehitamisel kasutatud materjalid jne.
3. samm
Sissetuleku meetodil arvestage oma garaaži sissetulekuallikana. Näiteks saab seda välja rentida. Need. peate arvutama, kui palju toob garaaž üüri aastas ja millised kulud tekivad. Üürihinna ja selle tõusu koefitsiendi määramisel võib tekkida raskusi, seetõttu on selle meetodi kasutamine ebasoovitav.
4. samm
Omahinna meetodi puhul peate arvestama kõigi garaaži ja selle ehitamise maatüki või muu sarnase kinnistu ostmiseks tehtud kulutustega. Sel juhul saab ametlikult arvestada ainult garaaži enda ehitamise kulusid, kuna maatüki ostmine ja selle hindamine on üsna vaevarikas protsess. Mõelge materjalide, ehituse ja viimistlusteenuste maksumusele. Kuid siis jääb teie garaaži asukoha fakt arvestamata ja see on oluline.
5. samm
Olulised tegurid, mida tuleb turuhinna määramisel arvesse võtta: hoone suurus, krundi pindala, millel see asub, kütte, vee, elektri, ehitamisel kasutatud materjalide kättesaadavus.
